2020抗风险能力经受考验的一年
2021物流基础设施需求旺盛，租金将持续增长
安博全球年度物流租金指数，旨在反映亚洲、北美、欧洲和拉丁美洲各主要物流市场的净有效租金增长趋势。
要点分享：
- 尽管因新冠疫情而一度下滑，全球物流租金仍在2020年年末实现了增长，且下半年租金增长明显。
- 结构性需求驱动因素包括电商规模快速扩张、补库存预期以及租户对市场响应速度要求的提升。
- 全球范围内，新冠疫情带来的不确定性导致大多数市场物流租金在2020年第二季度出现下跌，但日本和巴西仍实现了全年度的租金增长。
- 大多数市场反弹迅速，以优惠减免换取出租率的政策仅短暂推出。这些优惠政策取消后空置率仍维持在较低水平，需求依然稳健。
- 总体而言，物流基础设施市场基本面在2020年经受住了考验。
- 安博研究部预测，安博业务所覆盖的全球各个市场物流租金将总体保持增长，其中人口稠密地区的租金增长较为显著。随着电商业务规模的扩大，这些地区将成为物流用户争相抢占的区位。
- 美国市场：客户活跃度从2020年第四季度至2021年年初一直保持增长， 这一趋势在结构性需求增长的带动下有望持续。在强劲的需求、有限的供应和上涨的重置成本的共同作用下，2021年租金将加速增长，增幅预计约为5%。